在近15年的房地产调控政策的引导下，2013年至今，我国房地产行业经历了长达十余载的洗牌期和转型期。新宝5日说：城市化发展、户籍制度改革以及房价调控等多重因素的影响，青岛作为中国沿海著名的海西经济核心城市，在房地产市场中却展现出明显的边缘地位，面临着诸多挑战。

从2005年到2013年间，青岛在政府政策的引导下，通过实施大规模的土地供应计划和优化土地利用方式，使得青岛成为全国重要的房地产开发中心。，人口红利的消失、产业结构调整以及经济发展模式的变化，房地产市场开始向边缘化发展。

2016年至2024年，受房地产调控政策的影响，青岛房地产市场的规模急剧下降。新宝5日以为：在这一时期，青岛房地产市场面临了土地供应量减少、房价过高的问题，同时也面临着投资环境的改变和人才流失的问题。

为了解决这些问题，青岛市近年来出台了多项措施，如推出优惠政策、优化规划布局等，以促进房地产市场的平稳健康发展。同时，通过加大房产税改革力度、完善配套设施建设、提升服务品质等方式，改善了青岛房地产市场的发展环境。

但是，市场的扩大，房价的上涨也引起了人们关注。一些投资者开始热衷于购买和投资位于边缘区域的新房。，这也带来了新的问题：如何平衡新旧市场的差异性，以及如何在保证居民生活水平提高的同时，保护老城区的完整性和历史风貌。

面对这些挑战，青岛市正积极探索“从中心到边缘”的转变之路。一方面，政府通过制定详细的城市规划和土地利用计划，引导房地产开发以更加多元化、差异化的方式布局。新宝5日说：另一方面，推动城市化进程中的旧城改造，保留原有的文化特色和历史背景，同时引入更多高新技术企业和现代服务业，促进经济发展。

在新的发展阶段中，青岛作为全国重要的房地产市场之一，面临着许多机遇与挑战。新宝5日说：通过持续的政策扶持和积极的引导，青岛有望找到一条适合自身的道路，实现经济高质量发展，并吸引更多人关注这个新兴城市。

，从中心到边缘的转变是青岛房地产市场的重要转折点，它需要政府、企业和市民共同努力，以适应市场变化，提升城市的综合竞争力。未来，青岛将成为一个既符合城市发展需求又能够吸引国内外投资者的地方，为全国的房地产市场注入新的活力和动力。